【佛山陶瓷网】中粮地产获批重组大悦城 承诺三年累计净利18.9亿

    中粮地产获批重组大悦城 承诺三年累计净利18.9亿

自半个月前证监会否定中粮地产重组大悦城方案后，中粮再次提交申请并获得通过。12月4日，中粮地产与大悦城地产的第三次修订的重组方案获得中国证监会审核通过，意味着历时17个月的重组即将步入发行阶段。

本次交易完成后，中粮地产将持有大悦城地产约64.18%普通股股份。对中粮地产而言，重组后大悦城地产将会为中粮地产注入新的商业地产元素，释放住宅、商业板块整合的协同效应。此外，中粮地产通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能通过持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，有利于改善该公司的持续经营能力。

对大悦城地产而言，重组后大悦城发展速度将会进一步加快，可以借助中粮地产的资源和大悦城地产在渠道上实现互补。中粮地产表示，新修订的重组方案将承诺资产在2018年、2019年和2020年的承诺净利润累计为18.90亿元。如本次交易于2019年实施完毕，则承诺期间调整为2019年、2020年及2021年，承诺资产在2019年、2020年及2021年的累计承诺净利润为18.90亿元。

本次交易完成后，中粮地产的业务模式将更加多样，意味着业务覆盖的区域和管辖的项目都会显著增加，若不能将大悦城地产有效整合现有的管理体系，中粮地产也将面临一定的管理风险。大悦城地产在全国拥有多家综合性购物中心，目前购物中心在经过近十年的快速扩张后，正面临结构性过剩的情况。同时“互联网+”对商业零售模式的冲击，使购物中心运营压力日趋加大。同时，大悦城地产未来盈利水平受房地产宏观经济波动、项目开发进展、物业租赁及管理收入波动的多种因素影响，尤其是大悦城地产所持有的销售型物业建设进展及出售价格等因素将直接影响到大悦城地产未来利润水平，造成大悦城地产盈利水平的波动。

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